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租房业市场调查分析
信息来源:   发布时间:2018-8-30   浏览:

从上述房源数据可以看出,近几年的新小区房源,装修如果中上等的话,一室的租金基本在在700~~1300元/月,高一点的1500元/月,平均1150元/月;两室的租金基本在1200~~1800元/月,高一点的在2000~~2200元/月左右,平均1413元/月。甚至,有时候,好一点的一室甚至比两室的租金还贵。

目前,新乡的出租房源,三室的整租并不多,多是合租、零租的,中上等装修的,单间租金也在500~~800元/月之间。

那么,到底是租房划算还是买房划算呢?下面我们来算一笔账:

按照8月全国百城住宅价格指数,新乡住宅均价4203元/平方米计算,购买一套80平方米的房源,总价4203元/平米*80平米=336240元。

如果按新乡市目前最新的贷款利率买套80平米的房子,33.6240万元,首付30%,也就是说首付10.0872万元,贷款23.5386万元。

商业贷款:贷款20年,月均还款1573.01元,支付总利息14.22万元。

公积金贷款,贷款20年,月均还款1335.1元,支付利息8.5万元。

我们再来算另外一笔账:

如果租房的话,按两室平均租金1413元/月计算:年租金1413*12≈16956元。

假如不考虑租金上涨、通货膨胀等因素,336240/16956=20年。

然而,重点是,如果你一直租房,那么在你每月付出近1413元的租金,20年后,你仍旧没有房子,你还得继续租房!但如果你买房,在你每月月供1573.01元/1335.1元,20年后,这套房子就是你的了!如果你换了房子,你就是房东了!

当然,以上结论,还未考虑通货膨胀、房租上涨等情况。新乡发展这么多年了,房价跌不跌的暂且不说,房租可是不断上涨的!如果你是刚性需求,小编建议趁着政策利好,还是早买的好,不管房价上涨不上涨,早买早住早省租金啊!

租房只是暂时过度,到底不是长久之计。你一个人可以在城中村的小单间挤着,你以后的家庭也能在那挤着?在新乡这样的三四线小城市,房价又不高,如果你还坚持只租不买,小编也没啥可说的啦,人人心里有杆秤,都自己算一算,到底是租房划算还是买房划算?


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