2021年上半年，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。西安甲级写字楼市场活跃度自第一季度起开始逐渐减弱，并延续至第二季度，全市净吸纳量录得4.2万平方米，但由于供应量放缓，全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3%，降至四年来最低。

新增租赁方面，上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术，在新增成交总面积中占比接近50%。在构建关中平原城市群、建设国家中心城市、办好十四届全运会等一系列国家战略和重大机遇的推动下，全市加快基础设施建设，进而推动房地产行业租赁需求持续增加；房地产行业新增租赁面积贡献达24%，其中建造及工程占比高达44%。最新发布的《2021中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七，近年来围绕建设丝路科创中心的目标，西安推动硬科技产业发展壮大，信息技术类企业办公需求不断释放，贡献出新增租赁面积的11%。值得一提的是，在租户整体对成本更加敏感的背景下，第三方办公空间运营商在西安甲级写字楼中活跃度有所恢复，录得FED先后入驻凯德广场以及万科金域国际；第三方办公空间运营商在租期和装修方面更加灵活，能够有效帮助企业降低办公成本，更易获得中小型企业客户的青睐。2020年在疫情影响下，消费者服务中的在线教育成为年度最为活跃的行业。然而2021年上半年，随着市场监管日趋收紧，在线教育企业明显放缓了扩张步伐，导致消费者服务类企业在上半年成交占比大幅下降。

就资本来源来看，本地企业主导办公市场需求，新增租赁面积的占比环比上涨20个百分点至52%，其中较活跃的行业集中在房地产、商务中心和信息技术；其次为内资企业，其租赁需求主要来源于房地产；外资企业的新增租赁面积连续下降，仅占比2%。

租金方面，虽然市场需求有小幅回落，但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，业主方在租金方面的谈判空间有所回升，并且对市场预期相对积极乐观，因此市场租金整体保持平稳。截止季末，西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄，环比小幅下降0.1%，为人民币103.5元每平方米每月。

展望2021年下半年，西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供应，主要集中在城北和高新区域，新增项目的入市短期内或将推高市场空置率。但长期来看，伴随高新三期、西咸以及浐灞等新兴区域的不断发展成熟，西安的商务版图也将持续扩张，有望触发西安写字楼市场的新机遇。

（一）城市服务业发展

（二）2021年上半年甲级写字楼市场主要指标

（三）市场供需

2021年上半年，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市。全市净吸纳量录得4.2万平方米，但由于供应量放缓，全市空置率环比下降 2.1个百分点至28.3%，降至四年来最低。

（四）需求分析

1、从新增租赁来看，房地产、金融和专业服务是本季度最为活跃的三大行业，分别以24%、13%和11%的占比贡献了全市甲级写字楼接近一半的新成交租赁面积。

2、建造及工程和房地产开发成为房地产行业最为主要的来源和支撑;金融行业里投资类占比接近四成;信息技术中，信息技术软件及服务占比最高。

3、主要行业分布情况，高新二期以及城北成为房地产、金融以及信息技术等行业的租赁优先区域。

4、空间分布，2021年上半年，新增租赁最为活跃的片区为高新二期，其次为城北、南二环与小寨;高新二期需求主要来自金融、房地产以及能源与材料类。

5、资本来源，本地企业主导办公市场需求;其次为内资企业，其租赁需求主要来源于房地产;外资企业的新增租赁面积连续下降，仅占比2%。

（五）租金指数走势

随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，业主方在租金方面的谈判空间有所回升，并且对市场预期相对积极乐观，因此市场租金整体保持平稳。截至上半年，西安甲级写字楼市场平均租金环比小幅下降0.1%，为人民币103.5元每平方米每月。

（六）区域市场概览

（七）未来展望∶市场供需预测

展望2021下半年，西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供应，主要集中在城北和高新区域，新增项目的入市短期内或将推高市场空置率。